На рынке недвижимости России – заметный кризис. Казалось бы, сейчас бизнесу не до капиталовложений в эту сферу. Но нет, у потенциальных инвесторов неожиданно открылось новое дыхание. Они настойчиво интересуются потенциальными приобретениями. Например, бывший работник Газпромбанка Олег Титаренко недавно став владельцем обанкротившейся клиники. Этот медцентр расположен на юго-западе столицы России. Заплатил экс-банкир за приобретение более 1,5 млрд рублей. Сегодня подобная покупка активов на банкротных торгах является единственной возможностью для непрофильных инвесторов вступить на рынок недвижимости. Эксперты утверждают, что в будущем они смогут выгодно перепродать данные объекты застройщикам. С этой целью и покупают.
О чем говорят реестры
По информации из реестра здание обанкротившегося ООО «Клиника-М» продали за 1,58 млн рублей. Площадь недвижимости достигает 9 тыс. кв. м. Расположено здание на юге Москвы.
Купил его Олег Титаренко, который еще во время работы в банке отвечал за ситуацию с проблемными активами. Сейчас владелец клиники уже не имеет отношение к банку. Чем же занимается бывший работник финансового учреждения, сейчас неизвестно. Мы много раз пытались выяснить это и связаться с господином Титаренко, но нам не удалось.
Был долгостроем, стал перспективой
Здание обанкротившейся клиники строилось более 16 лет. В том, что эта стройка будет завершена, уже не верил никто. По словам Антона Калистратова, старшего директора департамента оценки и консалтинга в Commonwealth Partnership, после ввода в эксплуатацию здание использовалось как частный медицинский центр.
Эксперт в сфере недвижимости Яна Кузина уверена, что превратить здание в жилой комплекс будет очень сложно из-за его небольших площадей. Строительство нового офисного здания также не является экономически оправданным.
Однако если пустить здание под офисы класса В, владелец может получать стабильную прибыль от своей покупки в размере 180–200 млн рублей по году.
Зарубеж ушел, поэтому местные инвесторы могут выбирать
Площадей для аренды в России сейчас более, чем достаточно, только вот желающих их приобрести или вести там свой бизнес нет. Даже в бизнес-центра класса А есть свободные площади. Поэтому на толковых арендаторов будущего офиса на Мичуринском проспекте рассчитывать не стоит. Сейчас бизнес предпочитает держать деньги в карманах, а не растрачивать их направо и налево. Согласно открытым данным, за последний год на рынке офисных помещений в Москве освободилось более 200 тыс. кв. м качественных площадей. Это связано с внезапным и массовым расторжением договоров аренды.
Международные компании ушли с рынка недвижимости России, поэтому и наблюдается скачок цен доступных площадей в бизнес-центрах Москвы. Пока не удалось полностью найти замену этим арендаторам. Поэтому компании, планирующие увеличить свои офисные площади или переехать, в настоящее время имеют широкий выбор объектов и могут себе позволить остановиться на наиболее выгодном варианте, который в перспективе принесет больше прибыли.
Дешевле купить банкрот
Банкротные торги недвижимостью все же остаются популярными для инвесторов. Здесь можно купить дешевле, а потом выгодно подать. Этот подход оказывается более выгодным, чем покупка напрямую у конечных владельцев. Интересный пример — экс-глава «Проминстраха» Сергей Гладкин, который, страхуя ответственность застройщика скандального жилого комплекса «Царицыно» в Москве, через участие в банкротных торгах смог приобрести земельные участки рядом с нацпарком «Лосиный остров» в подмосковных Мытищах.
Хлебозавод получит второе дыхание
Скандальным стало приобретение акционером АО «Оптиком», который занимается канцелярским бизнесом, территории бывшего хлебозавода на востоке Москвы. Борис Грабчинский выкупил эту территорию за 342 млн рублей. Ранее она принадлежала обанкротившейся фирме. После согласования с мэрией разрешительной документации, на этом участке будет возможность реализовать значительный девелоперский проект.
На банкроты меньше затрат
По мнению консультантов, подобные приобретения обанкротившихся зданий может стать для владельцев выгодным проектом в будущем. Еслираспорядиться едвижимостью с умов, то можна уже в ближайшем будущем на ней озолотиться, запустив востребованный проект. Этот подход обеспечивает непрофильным инвесторам возможность получить доступ к ценным активам по более выгодным условиям. Более того, консультанты предполагают, что в будущем эти непрофильные инвесторы могут перепродать приобретенное имущество застройщикам, что приведет к дополнительным выгодам для них. Таким образом, приобретение имущества на банкротных торгах открывает перспективы для инвесторов в реализации успешных девелоперских проектов.
©kommersantam.com