Как только зарубежные бренды ушли с российского рынка, то спрос на товары в крупных торговых центрах резко снизился. И это неудивительно, ведь люди привыкли покупать иностранное. Но после стремительного спада, клиенты постепенно возвращаются в привычные места и начинают перестраиваться на отечественного производителя. К концу весны наблюдается увеличение трафика на 7% по сравнению с предыдущим годом. На рынке считают, что данный подъем связан с появлением новых арендаторов и изменениями в структуре уже существующих магазинов. Однако консультанты не прогнозируют полное восстановление данного сегмента в ближайшее время. Они уверены, что темпов торговли, которые были до периода пандемии, которая пришла в страну в 2019 году, не догнать еще продолжительное время.
Посетители вытаптывают торговые площади
По данным Focus Technologies, аналитической компании, занимающейся исследованием рынка торговых площадей, российский Mall Index – важный показатель, отражающий динамику посещаемости торговых центров, продемонстрировал положительную тенденцию к началу лета.
Общий прирост Mall Index на уровне 3% свидетельствует о росте интереса к торговым площадям среди населения. Однако, наиболее впечатляющий прирост был зафиксирован в крупных торговых центрах. Их посещаемость выросла на 7%, что является значительным показателем и свидетельствует о повышенном интересе к данному формату торговых объектов.
В то же время, небольшие и средние торговые объекты с площадью от 5 квадратных метров не могут похвастаться стремительным ростом популярности и посещаемости. Это указывает на то, что малые и средние торговые центры могут столкнуться с более сложными условиями конкуренции на рынке и необходимостью предложить уникальные привлекательные условия для посетителей, чтобы увеличить свою привлекательность.
Если ходят, нужно открывать
Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга в компании Focus Technologies, отмечает, что рост посещаемости торговых площадей в России наблюдается во всех крупных городах страны. На них располагаются новые российские и турецкие магазины, которые постепенно заменяют европейские. Последние, как нам известно, вынуждены были уйти с российского рынка из-за санкционных запретов. Он объясняет этот тренд постепенным открытием новых магазинов российскими и турецкими ритейлерами на месте точек продаж, ранее занимаемых западными брендами, которые покинули российский рынок.
Васильев считает, что это явление сильнее всего сказалось на крупных торговых центрах, поскольку иностранные сети занимали значительную долю арендопригодной площади, иногда достигая 50%.
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP, добавляет, что отсутствие западных брендов сказалось на крупных торговых центрах в большей степени. Она указывает на то, что небольшие торговые центры обладают большей устойчивостью в периоды экономического кризиса, однако у таких объектов ограничен потенциал роста посещаемости в сравнении с крупными торговыми центрами.
Рост трафика в российских торговых площадях связан с открытием новых магазинов российскими и турецкими ритейлерами, заполняющими пробел, оставленный ушедшими западными брендами. В то же время, небольшие торговые центры проявляют большую устойчивость в условиях экономического кризиса, однако их потенциал роста посещаемости ограничен по сравнению с крупными торговыми центрами.
Вывеской людей не обманешь
Мнения по поводу стратегии развития собственного потенциала на месте европейских разделились среди экспертов. Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», относится к этому процессу скептически. Он считает, что потребители часто разочаровываются в отечественных аналогах зарубежного и больше вообще не возвращаются в магазины, а уходят в интернет-платформу. Поэтому такие магазины не способствуют существенному улучшению показателей торговых центров. Александр Перемятов, президент Magic Group, отмечает, что существенного улучшения ситуации после открытия части магазинов Inditex с использованием новых вывесок он не заметил. По его словам, хотя на момент открытия этих магазинов был небольшой всплеск интереса со стороны покупателей, в настоящее время этот интерес поутих.
Однако Алексей Ванчугов, управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры», утверждает, что любые открытия магазинов способствуют приросту торговли. Он уверен, что упаковка имеет значение и положительный эффект. Это происходит хотя бы потому, что люди приходят на нее посмотреть и это уже дает прирост в посещаемости. А уже потом проясняется ситуация относительно того, хотят ли они задержаться на новой платформе.
Мнения экспертов расходятся относительно эффекта открытия магазинов под новыми брендами на показатели торговых центров. В то время как некоторые сомневаются в положительном влиянии этих изменений, другие утверждают, что новые открытия способствуют росту трафика благодаря интересу покупателей к новым форматам.
Магазинов становится больше
По последним данным аналитической компании NF Group, инвесторы в сегменте торговой недвижимости ощущают приятные признаки оживления. Прогнозируется, что в текущем году объем вложений в подобные объекты достигнет рекордной отметки в 80-90 миллиардов рублей, устанавливая новый показатель, недостижимый с 2017 года.
Аналитики NF Group отмечают, что ранее на рынке торговой недвижимости преобладали сделки, связанные с приобретением земельных участков для строительства новых объектов. Однако, согласно последним трендам, ситуация начинает меняться. Инвесторы все больше обращают внимание на уже существующие объекты, такие как магазины, супермаркеты и другие коммерческие учреждения. Это говорит о том, что рынок торговой недвижимости становится привлекательным для инвесторов, желающих получить стабильный доход от уже функционирующих бизнесов.
Эксперты считают, что рост интереса к таким объектам связан с несколькими факторами:
- Во-первых, уже построенные коммерческие объекты требуют меньше времени и затрат на развитие по сравнению с новыми строительствами. Кроме того, они предоставляют возможность получить доход уже в кратчайшие сроки после покупки.
- Во-вторых, с увеличением числа онлайн-торговли и общего интереса к ритейлу, торговые недвижимости становятся важным элементом коммерческого сектора.
Потянут ли размах торговых центров
Восстановление крупных торговых центров зависит от того, насколько отечественные торговые представители сумеют завоевать доверие покупателей, которые привыкли к европейским товарам.
В случае сохранения позитивных тенденций, по мнению экспертов, посещаемость торговых центров в этом году может увеличиться на 1-3% по сравнению с прошлым, однако разрыв с уровнем 2019 года останется на уровне 25-27%. Он также отмечает, что текущие изменения форматов торговли не позволят трафику торговых центров достичь уровня до кризиса.
С другой стороны, Марина Малахатько утверждает, что ключевым показателем для этого сегмента является товарооборот объектов, а не только трафик. По ее мнению, серьезного увеличения продаж пока не произошло, и рост выручки ритейлеров обусловлен увеличением цен.
Ситуация на рынке торговой недвижимости продолжает вызывать как оптимизм, так и некоторые вызовы. Восстановление торговых центров требует постоянного приспособления к изменениям в потребительском поведении и адаптации к новым форматам торговли. Однако инвесторы продолжают проявлять интерес к этому сегменту, учитывая потенциал для роста и возможности получения стабильного дохода. Следует отметить, что для успешного развития и расширения торговых площадей необходимо учесть как трафик, так и товарооборот, чтобы привлечь и удержать клиентов и обеспечить долгосрочную устойчивость данного сектора.
©kommersantam.com