С наступлением теплой поры долгосрочная аренда недвижимости на потребительском рынке значительно снизилась. Это традиционное и в принципе ожидаемое явление. С учетом такой тенденции, цены на квартиры снизились, но незначительно. Несмотря на наличие избытка предложений, консультанты отмечают общую стабильность спроса, который в настоящее время даже превышает прошлогодние показатели. В ближайшие месяцы эксперты не ожидают значительных изменений в ситуации, но рассчитывают на сезонное оживление спроса в июле. Этот период может стать временем повышения средней стоимости жилья за счет сокращения доступных недорогих предложений.
Однокомнатные более популярны
Если анализировать в разрезе самых крупных городов, в которых аренда жилья процветает и приносит немыслимый доход. Сейчас речь идет о регионах Московской и Ленинградской областей. Здесь сосредоточены два десятка крупнейших рынков аренды и продажи квартир в России. Объяснить это вполне возможно, ведь из глубинок в областные центры и крупные города россияне приезжают учиться и работать. Именно поэтому в сезонные периоды аренда жилого фонда здесь на высоте. В летний период поток студентов возвращается домой, поэтому серьезный объем спроса уезжает вместе с ними. Согласно отчету, стоимость аренды однокомнатных квартир в этих районах составила 21,3 тыс. рублей, что на 0,5% меньше, чем в прошлом месяце, а двухкомнатных квартир — 31,4 тыс. рублей, что на 0,9% ниже, чем в предыдущем периоде.
Эксперты отмечают, что после незначительного роста ставок аренды в апреле текущего года, в мае было зафиксировано небольшое снижение. Согласно отчету «Этажей», сейчас стоимость аренды однушек в больших городах составляет 21 тыс. рублей, а двухкомнатных — 26 тыс. рублей. За прошедший месяц эти значения оставались практически неизменными.
Особенно выраженный рост цен на аренду однокомнатных квартир был зафиксирован в Краснодаре. Здесь средний уровень жилья вырос на 3%. Цена составила, соответственно, 22 тыс. рублей за однокомнатное жилье. Такой уровень оплаты аренды квартиры точно не соответствует доходам рабочих людей.
Таким образом, арендодатели пришли к выводу, что цены то нужно снижать, чтобы покупатели вернулись, но вот тут сезон невыгодный подоспел. Кстати, Краснодар в этом вопросе остается непоколебим. На что же здесь рассчитывают дальше.
А знаете сколько в Москве?
В Самаре аналогичная динамика арендных ставок была отмечена с ростом на 4% до 18,8 тыс. рублей, согласно данным «Этажей». В Екатеринбурге стоимость средней однокомнатной квартиры увеличилась на 4% по сравнению с апрелем, достигнув отметки в 24,9 тыс. рублей в месяц. В то же время, в Воронеже эксперты отметили снижение ставок на 1,7% за месяц до 19,6 тыс. рублей. В Волгограде средняя ставка уменьшилась на 7% до 15 тыс. рублей в месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики».
В столице России цены на аренду жилья вообще достигают космического уровня. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 43 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатной – на 30 тысяч больше. За месяц оба эти значения увеличились на 1%, но за год они уменьшились на 3%.
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды в компании «Инком-Недвижимость», обратила внимание на высокую стоимость жилья в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, где арендная плата за однокомнатную квартиру в среднем составляет 56 тысяч рублей в месяц. С другой стороны, самый низкий уровень арендной платы отмечается в Восточном административном округе (ВАО) и составляет 33,7 тысяч рублей.
Оксана Полякова подчеркивает, что интерес арендаторов в массовом сегменте рынка сосредоточен на жилье с доступными ценами. Однако предложение превышает спрос в три раза, что создает конкурентную ситуацию, в результате чего владельцы арендуемых квартир вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь арендаторов.
Такая динамика свидетельствует о высокой конкуренции на рынке аренды жилья в Москве. С ростом стоимости жилья в центральных районах города, арендаторы ищут альтернативные варианты в более доступных округах. Владельцы арендуемых квартир вынуждены принимать меры для привлечения арендаторов, устанавливая более конкурентоспособные цены и предлагая дополнительные преимущества.
Владимир Родионов, руководитель отдела аренды в Apple Real Estate, отмечает, что стоимость премиум-класса аренды в Москве остается стабильной. Однако, по наблюдениям Владимира Родионова, объем предложений в этом сегменте растет быстрее, чем спрос.
Типичный несезон
Алексей Попов, руководитель аналитического агентства «ЦИАН.Аналитики», отмечает, что за последние четыре недели метрики потенциального спроса на аренду недвижимости сократились на 12% по сравнению с предыдущим периодом. Он указывает, что это является типичным сезонным трендом и связано с длительными майскими праздниками. Объем предложений в мае уменьшился на 8% по сравнению с апрелем, и на рынке доступно около 43 тыс. объявлений, сообщает эксперт.
Ольга Павлинова, руководитель департамента аренды в компании «Этажи», отмечает, что май обычно характеризуется низким спросом по сравнению с другими весенними месяцами. Это сезонное явление, которое связано с различными факторами, включая майские праздники и отпуска.
А где растет спрос на квартиры?
Активность арендаторов на рынке недвижимости продолжает расти, как отмечает Ольга Павлинова, руководитель департамента аренды в компании «Этажи». По ее словам, в настоящее время активность арендаторов превышает показатели прошлого года на 10-15%. Однако, несмотря на это, многие арендаторы не готовы увеличивать свои бюджеты для аренды недвижимости.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в компании «Авито Недвижимость», отмечает, что в целом спрос на аренду квартир в России выше прошлогодних показателей на 12,8%. Он также указывает, что наиболее значительный рост спроса наблюдается в городах Томске, Тюмени и Казани. В то же время, отмечается снижение активности пользователей на рынке аренды в Ставрополе, Севастополе, Кирове и Саратове.
Летом всегда спокойно на рынке недвижимости
Оксана Полякова отмечает, что теплое время года всегда невыгодно для рынка аренды жилья, особенно долгосрочной. Она не прогнозирует значительных колебаний в спросе и ценах на квартиры в ближайшее время. По ее мнению, увеличение активности может начаться только в конце июля или в начале августа, перед началом пикового осеннего сезона. Она также предполагает, что в некоторых городах осенью может произойти сезонное повышение арендных ставок на 5-10% в результате ожидаемого увеличения спроса в июле. Такая динамика обычно связана с изменением структуры предложения, когда с рынка исчезают наиболее доступные варианты жилья.
Алексей Попов, руководитель аналитического агентства «ЦИАН.Аналитики», подтверждает свой прогноз о сдержанном росте арендных ставок в краткосрочной перспективе, основываясь на оживлении рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Он подчеркивает, что в настоящее время не ожидается значительных изменений в арендных ставках, и рынок остается стабильным. Однако он отмечает, что возможно повышение спроса и арендных ставок осенью, особенно в связи с ожидаемым увеличением активности в июле. Это может привести к сезонному повышению цен на жилье.
Таким образом, аналитики и эксперты ожидают относительную стабильность на рынке аренды жилья в ближайшее время, с возможным повышением спроса и арендных ставок осенью. Однако точная динамика рынка будет зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию и изменения в структуре предложения жилья.
©kommersantam.com